Как считаются пени ЖКХ
Когда начисляются пени. Пени начисляются с 31-го дня, следующего за последним днём срока оплаты, по день фактической оплаты. С 31-го по 90-й день — 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, с 91-го дня — 1/130 (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Увеличивать эти размеры нельзя. Ставку рефинансирования калькулятор берёт равной ключевой: Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У (с 01.01.2016 ставка рефинансирования равна ключевой), текст на КонсультантПлюс. Если долг не погашен и пени взыскивают в суде, суды обычно берут ставку на день решения (Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2016) — он о неустойке за энергоресурсы, к ЖКУ его применяют по аналогии); укажите в калькуляторе дату решения.
Капитальный ремонт. За просрочку взносов на капитальный ремонт пени — только 1/300 ставки с 31-го дня, без перехода на 1/130 (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Отметьте вид платежа в калькуляторе.
Ставка не выше 9,5%. До 1 января 2027 года пени считаются по меньшей из двух ставок: ключевой ставке на 27 февраля 2022 года (9,5%) или ставке на день фактической оплаты (постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329). Пока ставка Банка России выше 9,5%, в расчёте участвует 9,5%.
Частичные оплаты. После оплаты пени начисляются на остаток долга. В калькуляторе день оплаты считается ещё со старой суммой. Отсчёт 31-го и 91-го дня идёт от срока оплаты и от частичных оплат не зависит.
Что калькулятор не считает. Калькулятор не считает периоды до 1 января 2025 года; они считаются, но по своим правилам: с 28 февраля 2022 года по 31 декабря 2024 года действовало постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года — мораторий по постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 424. Применяется ли ограничение 9,5% к просрочке, которая продолжается после 31 декабря 2026 года, постановление № 329 прямо не говорит — калькулятор за дни с 1 января 2027 года берёт ставку без ограничения и предупреждает об этом.